Przegląd techniczny instalacji elektrycznej. To trzeba wiedzieć

W Polsce właściciele nieruchomości, zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań, muszą pamiętać o regularnym przeprowadzaniu przeglądu instalacji elektrycznej. Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, kontrola stanu technicznego instalacji elektrycznej powinna odbywać się co najmniej raz na pięć lat. Taki obowiązek wynika z potrzeby zapewnienia bezpieczeństwa użytkownikom budynków oraz ochrony mienia przed potencjalnymi zagrożeniami, takimi jak zwarcia czy pożary. Przegląd instalacji elektrycznej to nie tylko wymóg prawny, ale także istotny element utrzymania ważności ubezpieczenia nieruchomości. Brak aktualnego protokołu z przeglądu może skutkować poważnymi konsekwencjami, w tym odmową wypłaty odszkodowania w przypadku szkody. Przegląd techniczny instalacji elektrycznej – najważniejsze fakty

Dlaczego przegląd pięcioletni jest obowiązkowy

Obowiązek przeprowadzania okresowego przeglądu instalacji elektrycznej wynika z artykułu 62 Prawa budowlanego, który nakłada na właścicieli i zarządców budynków konieczność regularnego sprawdzania stanu technicznego instalacji. Przegląd pięcioletni dotyczy zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych, choć w przypadku tych ostatnich odpowiedzialność często spoczywa na administratorze lub zarządcy nieruchomości. Celem przeglądu jest zapewnienie, że instalacja elektryczna działa prawidłowo, nie stwarza zagrożenia dla mieszkańców i jest zgodna z obowiązującymi normami. Niedopełnienie tego obowiązku może prowadzić do nałożenia grzywny przez organy nadzoru budowlanego, a co ważniejsze, do utraty ochrony ubezpieczeniowej w razie awarii.

Przeglądy elektryczne budynków mają na celu wykrycie wszelkich usterek, które mogłyby prowadzić do niebezpiecznych sytuacji, takich jak porażenie prądem, przepięcia i pożar. W przypadku zwarcia instalacji elektrycznej, które może zniszczyć sprzęt AGD, uszkodzić ściany czy wywołać pożar, ubezpieczyciel zwykle wymaga przedstawienia ważnego protokołu z przeglądu. Brak takiego dokumentu jest często podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania, ponieważ ubezpieczyciele zakładają, że właściciel nieruchomości powinien przestrzegać przepisów i dbać o stan techniczny instalacji.

Kto przeprowadza przegląd instalacji

Przegląd instalacji elektrycznych może być wykonany wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje. Zgodnie z przepisami, kontrolę stanu technicznego powinien przeprowadzić elektryk z uprawnieniami do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych. Takie kwalifikacje potwierdzane są świadectwem wydanym przez komisję kwalifikacyjną, a osoba wykonująca przegląd musi mieć doświadczenie w przeprowadzaniu pomiarów instalacji. W przypadku mieszkań w blokach, przegląd często organizowany jest przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową, a w domach jednorodzinnych to właściciel musi samodzielnie znaleźć odpowiedniego specjalistę.

Wybór wykonawcy przeglądu nie powinien być przypadkowy. Warto upewnić się, że elektryk posiada aktualne uprawnienia, a wydany przez niego protokół będzie honorowany przez ubezpieczyciela. Dobrym zwyczajem jest również sprawdzenie, czy specjalista korzysta z nowoczesnego sprzętu pomiarowego, co wpływa na dokładność i rzetelność przeglądu. Po zakończeniu kontroli elektryk sporządza protokół, w którym opisuje stan instalacji, wyniki pomiarów oraz ewentualne zalecenia dotyczące naprawy usterek.

Zakres przeglądu i używane urządzenia

Przegląd instalacji elektrycznej obejmuje szczegółową kontrolę wszystkich elementów systemu elektrycznego w budynku. Sprawdzane są przede wszystkim sprawność połączeń elektrycznych, stan osprzętu, takiego jak gniazdka, wyłączniki czy rozdzielnice, oraz zabezpieczenia przed przepięciami i zwarciami. Ważnym elementem jest pomiar rezystancji izolacji przewodów, który pozwala ocenić, czy przewody nie są uszkodzone lub nadmiernie zużyte. Kontrola obejmuje również uziemienie oraz ochronę przeciwporażeniową, co ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom instalacji.

Podczas 5-letniego przeglądu elektrycznego wykonuje się również pomiary impedancji pętli zwarciowej oraz sprawdza działanie wyłączników różnicowoprądowych, które chronią przed porażeniem prądem. Elektryk weryfikuje, czy instalacja jest odporna na przeciążenia i czy spełnia wymagania normy PN-HD 60364-6:2008, regulującej standardy instalacji elektrycznych niskiego napięcia. Do przeprowadzenia tych pomiarów potrzebne są specjalistyczne urządzenia, takie jak mierniki rezystancji izolacji, mierniki pętli zwarcia, testery wyłączników RCD i kamery termowizyjne, które pozwalają wykryć przegrzewające się elementy instalacji.

Nowoczesne technologie, takie jak kamery termowizyjne, stają się coraz popularniejsze podczas przeglądów elektrycznych budynków. Umożliwiają one identyfikację miejsc, w których przewody lub złącza mogą się przegrzewać, co jest niewidoczne gołym okiem. Użycie takiego sprzętu zwiększa dokładność kontroli, ale może również wpłynąć na koszt usługi, zwłaszcza w większych nieruchomościach.

Czas trwania przeglądu instalacji

Czas potrzebny na przeprowadzenie przeglądu instalacji zależy od kilku czynników, takich jak wielkość nieruchomości, wiek instalacji i liczba punktów pomiarowych. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych przegląd zwykle trwa od jednej do dwóch godzin. W większych domach jednorodzinnych, gdzie instalacja jest bardziej rozbudowana, kontrola może zająć od trzech do pięciu godzin. Dodatkowy czas może być potrzebny, jeśli instalacja jest stara lub wymaga szczegółowych oględzin, na przykład po remoncie czy burzy, która mogła uszkodzić przewody.

Przegląd rozpoczyna się od oględzin wizualnych, podczas których elektryk sprawdza stan widocznych elementów instalacji, takich jak gniazdka, włączniki czy rozdzielnice. Następnie przechodzi do pomiarów, które wymagają użycia specjalistycznych urządzeń. Po zakończeniu kontroli sporządzany jest protokół, co również zajmuje trochę czasu, zwłaszcza jeśli instalacja wymaga szczegółowego opisu usterek lub zaleceń naprawczych. W przypadku wykrycia poważnych problemów elektryk może zasugerować natychmiastowe naprawy, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania instalacji.

Przegląd techniczny instalacji elektrycznej – koszty i czynniki wpływające na cenę

Koszt przeglądu instalacji elektrycznej różni się w zależności od regionu, wielkości nieruchomości oraz zakresu prac. W przypadku kawalerki cena zazwyczaj wynosi około 200-300 złotych, natomiast za mieszkanie trzypokojowe trzeba zapłacić od 300 do 500 złotych. W domach jednorodzinnych koszt przeglądu jest wyższy i waha się od 500 do 1000 złotych, a w przypadku dużych posesji może przekroczyć 1000 złotych. Ceny są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od lokalizacji – w dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, usługi elektryczne są zwykle droższe niż w mniejszych miejscowościach.

Na cenę przeglądu wpływa kilka czynników. Pierwszym jest liczba punktów pomiarowych, czyli gniazdek, wyłączników i innych elementów instalacji, które wymagają sprawdzenia. Starsze instalacje, zwłaszcza te wykonane z aluminium, mogą wymagać bardziej szczegółowej kontroli, co zwiększa koszt. Dodatkowe elementy, takie jak instalacja odgromowa czy systemy fotowoltaiczne, również podnoszą cenę, ponieważ wymagają oddzielnych pomiarów. Warto również pamiętać, że skorzystanie z nowoczesnych technologii, takich jak kamery termowizyjne, może wiązać się z wyższym kosztem, ale zapewnia dokładniejszą ocenę stanu instalacji.

Grupowe zlecanie przeglądów, na przykład razem z sąsiadami, może obniżyć koszty, ponieważ elektryk nie musi ponosić dodatkowych opłat za dojazd. Niektóre firmy oferują również rabaty przy regularnym korzystaniu z ich usług, co jest szczególnie korzystne dla właścicieli dużych nieruchomości. Przed wyborem wykonawcy warto porównać oferty kilku specjalistów, zwracając uwagę nie tylko na cenę, ale także na jakość usługi i doświadczenie.

Konsekwencje braku ważnego przeglądu

Brak aktualnego przeglądu instalacji elektrycznej może mieć poważne konsekwencje, zwłaszcza w przypadku awarii lub szkody. Jeśli dojdzie do zwarcia, które spowoduje uszkodzenie mienia lub pożar, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, powołując się na niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia okresowego przeglądu. W ogólnych warunkach ubezpieczenia (OWU) większości towarzystw znajduje się zapis, że właściciel nieruchomości powinien przestrzegać przepisów Prawa budowlanego, w tym regularnie kontrolować stan instalacji. Brak protokołu z przeglądu jest często traktowany jako zaniedbanie, które miało wpływ na powstanie szkody.

Przykładem może być sytuacja, w której pożar wywołany zwarciem niszczy mieszkanie. Jeśli właściciel nie przedstawi ważnego protokołu z przeglądu pięcioletniego, ubezpieczyciel może uznać, że szkoda powstała w wyniku braku konserwacji instalacji, i odmówić wypłaty odszkodowania. Takie przypadki są szczególnie dotkliwe, gdy straty są znaczne, a właściciel pozostaje bez środków na naprawę lub odbudowę nieruchomości. Dlatego przechowywanie protokołów z przeglądów w bezpiecznym miejscu i regularne ich aktualizowanie jest tak istotne.

Oprócz konsekwencji finansowych, brak przeglądu może prowadzić do nałożenia grzywny przez nadzór budowlany. Zgodnie z Prawem budowlanym, za niedopełnienie obowiązku kontroli stanu technicznego grozi kara do 5 tysięcy złotych. W skrajnych przypadkach, jeśli w wyniku zaniedbania dojdzie do poważnego wypadku, takiego jak pożar czy porażenie prądem, właściciel może ponieść odpowiedzialność karną. Regularne przeglądy elektryczne budynków są więc nie tylko formalnością, ale także sposobem na zapewnienie bezpieczeństwa i ochrony majątku.

Znaczenie regularnych kontroli dla bezpieczeństwa

Przeglądy instalacji elektrycznych to nie tylko obowiązek prawny, ale także inwestycja w bezpieczeństwo mieszkańców i ochronę mienia. Regularna kontrola pozwala wykryć usterki, zanim staną się one poważnym problemem. Na przykład przegrzewające się przewody, luźne połączenia czy uszkodzone gniazdka mogą prowadzić do awarii, które w najlepszym przypadku uszkodzą sprzęt, a w najgorszym wywołają pożar. Dzięki nowoczesnym metodom, takim jak termowizja, możliwe jest szybkie zidentyfikowanie potencjalnych zagrożeń i podjęcie działań naprawczych.

W przypadku nowych budynków przeglądy są równie ważne, ponieważ nawet świeżo wykonana instalacja może mieć wady, które ujawnią się dopiero po pewnym czasie. Po remoncie czy wymianie instalacji również należy zlecić kontrolę, aby upewnić się, że wszystkie prace zostały wykonane prawidłowo. Regularne przeglądy pozwalają także dostosować instalację do rosnących potrzeb energetycznych, na przykład przy instalacji dodatkowych urządzeń czy systemów inteligentnego domu.

Przegląd techniczny instalacji elektrycznej: (c) Budownictwo.Nieruchomosci.pl / GR

Zobacz też:
>
>